question-icon 房产证不过户签的合同有效吗

最近在考虑买套二手房,和卖家谈得差不多了,也拟好了合同。但卖家说暂时不能过户,要过段时间才行。我有点担心,这种房产证不过户的情况下签的合同,到底有没有效啊?要是无效,那我这事儿不就白忙活了,所以想了解下这种合同的效力情况。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证不过户签合同是有效的。首先来解释一下几个法律概念。合同效力,简单说就是一份合同在法律上被认可、具有约束力。而物权变动,通俗讲就是房子的产权从一个人手里转移到另一个人手里。 根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着,即使房产证没有过户,也就是物权没有发生变动,但你们签订的关于房屋买卖的合同只要是双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗,合同就是有效的。合同有效,双方就要按照合同的约定履行各自的义务。 不过,需要注意的是,虽然合同有效,但由于没有办理过户登记,从物权角度讲,房子在法律上还不完全属于买方。比如原房主可能存在将房子再次卖给第三人并办理过户的风险,一旦这种情况发生,新的买家如果是善意取得(就是不知道房子已经卖过且办理了合法过户手续),那么原合同的买方就可能面临拿不到房子的困境,只能依据合同要求原房主承担违约责任。所以,为了保障自己的权益,还是要尽快办理房产过户登记手续。

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