question-icon 买房没过户有纠纷的情况下是否可以退房?

我买了房但还没过户,现在和卖方产生了纠纷,心里很纠结。不知道这种情况下能不能退房,要是能退的话需要满足什么条件,还有会不会承担什么不好的后果,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

买房没过户有纠纷时,是否可以退房需要分情况来看。 如果符合退回要求,买方可以选择退房。具体来说,双方可以通过友好协商,达成退房的共识;或者当合同约定的解除条件或者法律规定的解除条件成立后,买方向卖方发送退房通知,该通知一经送达且生效,购房交易合同就会自动解除,从而完成退房流程。例如,如果合同中约定,若卖方在一定期限内未协助买方办理过户手续,买方有权解除合同,那么当出现这种情况时,买方就可以依据合同约定退房。 然而,如果未满足相关的退房条件,一般是无法退房的。因为依法成立的合同对双方都具有法律约束力,双方必须按照合同的约定来履行各自的义务。在这种情况下,若买方强制退房,就可能需要承担违约的代价,支付违约金。例如,仅仅是因为买方自己改变了购房意愿,而卖方并没有违反合同约定,此时买方若要退房,就属于违约行为。 相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于合同编的规定,合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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