question-icon 卖房隐瞒纠纷是否可以退房?

最近想买套二手房,签合同前卖家没提房子之前有过一些纠纷。付完定金后才偶然得知,心里很不踏实,担心以后会有麻烦。所以想知道这种情况下能不能退房,退定金?具体要怎么操作?
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖过程中,若卖房方隐瞒纠纷,是否可以退房需要根据具体情况来判断。 首先,从法律概念来讲,欺诈是指故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况,诱使对方作出错误决定的行为。如果卖家故意隐瞒房屋存在纠纷的事实,构成欺诈,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,这种情况下买方有权要求撤销购房合同。 其次,关于合同撤销后的法律后果,《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。所以,若购房合同被撤销,卖方应当返还买方所缴纳的定金。 另外,若合同中约定了解除合同的事由,当隐瞒纠纷这一情况触发了该解除事由时,买方也可以依据合同约定解除合同并退房。例如,合同中明确约定若房屋存在未告知的纠纷,买方有权退房,那么在发现隐瞒纠纷的情况下,买方就可以按照合同约定进行退房操作。 然而,如果没有足够的证据证明卖方存在欺诈行为,或者隐瞒的纠纷并不影响合同目的的实现,买方要求退房可能会面临一定的困难。例如,卖方隐瞒的是房屋曾经发生过的一些轻微邻里纠纷,且该纠纷已经解决,对房屋的实际使用和价值没有实质性影响,那么法院可能不会支持买方退房的请求。 最后,如果买卖双方能够协商一致解除合同并退房,也是一种可行的解决方式。在这种情况下,双方可以根据协商的结果,确定是否退还定金以及如何分担可能产生的损失等问题。

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