二手房卖家违约赔偿有哪些规定以及处理方法是什么？

在二手房交易中，如果卖家违约，有相应的赔偿规定和处理方法。

首先说赔偿规定。根据《民法典》，违约责任有多种承担方式。一是支付违约金，简单说就是当债务人（卖家）不履行或没做好合同里规定的义务时，得给对方（买家）一笔钱。比如合同约定卖家违约要付5万元违约金，那就得按约支付。二是损害赔偿，要是因为卖家违约让买家有了财产损失，卖家得给买家经济补偿。损失赔偿额要和因违约造成的损失相当，包括合同正常履行后买家能得到的利益，但不能超过卖家签合同时能想到或应该想到的违约损失范围。三是继续履行，如果买家希望交易继续，法院或仲裁机关可以要求卖家在规定时间内履行合同义务，但存在特殊情况除外，像法律上或事实上没办法履行、债务标的不适合强制履行或者履行费用太高等。

关于处理方法，若卖家违约，首先看合同里有没有约定违约责任。如果有，就按合同约定处理，比如约定了违约金数额或者定金罚则。举例，如果买家给了卖家2万元定金，卖家违约就得双倍返还4万元定金。要是合同没有约定违约责任，就按照法定方式处理，买家可以要求卖家赔偿实际损失，也可以要求继续履行合同（在合同能履行的前提下）。

如果和卖家协商赔偿达不成一致，买家可以选择到人民法院起诉，通过法律途径维护自己权益。在起诉时要注意，二手房买卖违约起诉期是三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

相关概念：

违约金：是指合同当事人约定的，一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。

定金罚则：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

继续履行：是指在一方违反合同后，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行合同义务 。