房屋买卖中买卖双方的税费规定是怎样的?
我最近打算买卖一套房子,但是对买卖双方要交哪些税费不太清楚。不知道买房和卖房分别要承担哪些税费,这些税费的征收标准又是怎样的。希望了解一下相关的法律规定,避免在交易过程中出现税费方面的纠纷。
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在房屋买卖中,买卖双方都需要按照法律规定缴纳一定的税费。下面为您详细介绍买卖双方各自涉及的税费。 对于卖方而言,常见的税费有增值税、个人所得税和土地增值税等。增值税方面,如果个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此项规定依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税,如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;不符合上述条件的,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,计算公式为应纳税额 =(收入总额 - 财产原值 - 合理费用)×20%,依据是《中华人民共和国个人所得税法》。土地增值税,对个人销售住房暂免征收土地增值税,根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 对于买方来说,主要涉及的是契税。契税的税率一般为3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这些规定出自《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。 此外,在房屋买卖过程中,还可能会涉及一些印花税等小税种,但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。总之,房屋买卖双方在进行交易时,应当了解清楚相关的税费规定,以确保交易的顺利进行。

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