question-icon 房屋买卖过户税费是怎样的?

我打算买套房子,听说过户的时候要交税费,但不太清楚具体要交哪些税,税率是多少,也不知道这些税费是由买家承担还是卖家承担。我想了解一下房屋买卖过户税费的详细情况,这样心里也好有个底。
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房屋买卖过户税费是指在房屋买卖交易中,办理过户手续时需要缴纳的各种税费。这些税费是根据国家相关法律规定征收的,不同类型的税费有不同的征收标准和征收对象。 首先是契税,它是由买家来缴纳的。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 增值税通常由卖家缴纳。根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税也是由卖家缴纳。如果能提供房屋原值凭证的,个人所得税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证的,个人所得税应纳税额=住房转让收入×1%。不过,个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。 此外,还有印花税,它是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖过户中,买卖双方都需要缴纳印花税,税率为0.05%。不过,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。另外,可能还会涉及土地增值税,不过对个人销售住房暂免征收土地增值税。

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