房屋买卖过户税费是怎样的？

房屋买卖过户税费是指在房屋买卖交易中，办理过户手续时需要缴纳的各种税费。这些税费是根据国家相关法律规定征收的，不同类型的税费有不同的征收标准和征收对象。

首先是契税，它是由买家来缴纳的。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

增值税通常由卖家缴纳。根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税也是由卖家缴纳。如果能提供房屋原值凭证的，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证的，个人所得税应纳税额＝住房转让收入×1%。不过，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

此外，还有印花税，它是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖过户中，买卖双方都需要缴纳印花税，税率为0.05%。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。另外，可能还会涉及土地增值税，不过对个人销售住房暂免征收土地增值税。