房子过户费是如何收取的？

房子过户费的收取涉及多种费用项目，不同情况收费不同。

首先是契税，这是由买方承担的费用。如果是个人购买的自用普通住宅，建筑面积在90平米以下并且是首套房的，契税按房款的1%缴纳；面积在90平以上144平以下的，缴纳1.5%；面积在144平米以上的，需要缴纳4% 。依据《中华人民共和国契税法》相关规定，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受权属的单位和个人征收的一种税。

增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这是依据相关税收政策规定执行的，主要是为了调节房地产市场交易。

个人所得税由卖方承担。所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种征收方式。一种是税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用）计征；另一种是若未能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收 。《中华人民共和国个人所得税法》明确规定，财产转让所得需缴纳个人所得税。

印花税税率是1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。它是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

还有过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套，由买方承担。交易手续服务费，住宅6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取，即3元每平方米）；非住宅10元每平方米，买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金（代收），房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。二手房过户核档费是50元每宗。

相关概念：

契税：是土地、房屋权属转移时向承受者征收的一种税。

增值税：是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

个人所得税：是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。

印花税：对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

土地收益金：是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款。