question-icon 小区拆迁政策出来后还能进行买卖吗?

我们小区公布拆迁政策了,我本来打算把房子卖了换套新房,但又不确定现在还能不能交易。我想知道在这种情况下进行房屋买卖是否合法合规,会不会有什么风险?
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  • #拆迁房买卖
answer-icon 共1位律师解答

在小区拆迁政策出来后,房屋能否买卖需要分情况来看。 首先,从法律角度来说,房屋买卖本质上是一种民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》的规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。在一般情况下,只要房屋产权明晰,没有被司法机关查封、限制交易等禁止交易的情形,房屋所有权人是有权处分自己的房屋,进行买卖的。也就是说,从理论层面,即便小区有了拆迁政策,房屋买卖本身并不当然被禁止。 然而,在实际操作中,一旦小区拆迁政策出台,相关部门通常会对该区域的房屋交易进行一定限制。因为拆迁政策公布后,就意味着房屋可能即将面临拆迁,此时进行房屋买卖可能会影响拆迁工作的顺利进行,也可能引发一些利益纠纷。比如,在很多地方,政府会在拆迁公告发布后,暂停办理该区域房屋的过户登记手续。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。虽然这里没有直接禁止房屋买卖,但很多地方会通过行政手段来限制交易,以防止有人通过买卖房屋来不当获取拆迁补偿利益。 此外,对于购房者来说,购买即将拆迁的房屋存在较大风险。因为房屋随时可能被拆除,购房者可能无法按照正常的房屋使用年限来使用房屋,而且在拆迁过程中,可能会面临各种复杂的问题,如拆迁补偿标准的确定、与拆迁方的协商等。所以,在小区拆迁政策出来后,虽然法律上没有绝对禁止房屋买卖,但实际操作中会受到诸多限制,并且存在较大风险。

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