房屋拆迁还没下房能买卖吗

房屋拆迁还没下房能不能买卖，需要分情况来看。

首先，从法律规定来讲，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第三十八条也明确，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

如果拆迁房还没下房，意味着没有办理产权登记，在这种情况下进行买卖存在很大风险。一方面，由于无法完成房产过户手续，买家不能成为合法的产权所有者。比如拆迁时，拆迁办公室主要依据产权手续办理情况确定拆迁及补偿方案，若买家没有合法产权，遇到拆迁可能无法获得应有的补偿。另一方面，在没有取得完全产权的情况下对外出售安置房，这是不合法的行为。

不过也有特殊情况，对于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，产权虽属于个人，但在取得房屋的五年内不能上市交易。满五年后，还需补交土地出让金把安置房转为商品房之后才可合法销售。而因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，和一般商品房没区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限限制，可以自由上市交易。

总之，拆迁房没下房一般不建议买卖。如果一定要交易，务必谨慎了解房屋性质和相关政策，避免自身权益受损。

相关概念：

拆迁安置房：指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，或因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。