question-icon 拆迁房屋在房产证还没办下来的情况下,能不能进行买卖呢?

我家的房子面临拆迁,现在还没拿到房产证,但有人想买这个拆迁房。我不太清楚这种情况下能不能卖,担心卖了之后会有法律风险,所以想了解下具体法律是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁房屋在房产证还没办下来的情况下,一般是不能买卖的。 从法律概念上来说,房屋的所有权是以登记为准的。根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定,不动产权利的设定、变更、转移以及终止等事项,都必须经过依法登记才发生效力。也就是说,没有办理房产证,就意味着还没有取得房屋的合法所有权。 拆迁安置房在未领取权属证书的情况下,其产权归属并不明确。如果在这种情况下进行买卖,可能会面临诸多风险。比如,卖方可能因为后续各种原因无法顺利办理房产证,导致买方无法取得房屋的合法所有权;或者在房价上涨等情况下,卖方可能反悔,引发纠纷。即使双方签订了买卖合同,由于缺乏合法的产权基础,这样的合同在法律上也可能存在效力瑕疵,无法得到充分的法律保障。 对于购房者来说,购买没有房产证的拆迁房屋是存在较大风险的,可能会导致自身的权益无法得到有效的维护。因此,在购买房屋时,一定要确保房屋产权清晰,具备合法的产权证书,以避免不必要的法律风险和经济损失。

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