私下买卖房屋如遇拆迁该怎么办？

在私下买卖房屋遇到拆迁的情况时，需要分不同情形来处理：

如果已经办理了过户登记，根据相关法律规定，买家可以获得相应的拆迁补偿款。具体包括被征收房屋价值的补偿，这是对房屋本身价值的一种补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，用于弥补搬迁过程中的费用以及临时安置期间的损失；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，若是该房屋用于经营活动，因拆迁导致停产停业的，可获得此项补偿。

若房子买卖未过户，由于我国实行不动产统一登记制度，房子作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，此时所有权不发生转移。在这种情况下，房产证记载的产权人才可以获得补偿款。

另外，在签订房屋买卖合同时，如果一方存在欺诈、威胁等不当手段，使得另一方在违背自身真实意愿的情况下签订了合同，那么受到损害的一方有权向当地人民法院或仲裁机构提出申请，要求对该合同进行修改或撤销。例如，一方故意隐瞒房屋存在的质量问题等关键信息，另一方在不知情的情况下签订了购买合同，那么不知情的一方可以依法主张权利。

相关法律依据有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百条（2021.1.1生效）规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。