私下买卖房屋如遇拆迁该怎么办？

在私下买卖房屋遇到拆迁的情况时，需要根据不同情形来确定处理方式：

如果已经办理了过户登记，根据相关法律规定，房屋所有权已发生转移，买家作为房屋的合法所有权人，可以获得相应的拆迁补偿款。这些补偿款通常包括：被征收房屋价值的补偿，即对房屋本身市场价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，比如搬迁过程中的费用以及临时居住安置的费用；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，如果房屋用于经营活动的话。

然而，如果房子买卖未过户，所有权不发生转移，因为我国实行不动产统一登记制度，房子作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力。在这种情况下，原房主仍是法律上的房屋所有权人，拆迁补偿款一般会先支付给原房主。但买家可以依据双方签订的房屋买卖合同，要求原房主返还相应的补偿款或者按照合同约定进行处理。

另外，如果在签订合同时存在欺诈、威胁等不当手段，使得一方在违背自身真实意愿的情况下签订了合同，受到损害的一方有权向当地人民法院或仲裁机构提出申请，要求对该合同进行修改或撤销。比如，出卖人在售卖房屋时故意隐瞒房屋即将拆迁的事实，导致买家在不知情的情况下购买了房屋，买家在得知真相后可以依法主张权利。相关法律依据有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条以及《中华人民共和国民法典》第五百条。