购房过户费用该由谁买单?
最近在考虑买房,已经看中了一套房子,各方面都挺满意的,就差谈过户费用这一块了。不太清楚按照法律规定,购房过户费用到底该由谁来承担,是买家还是卖家?想详细了解一下这方面的规定,好心里有个底。
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在购房过户中,费用承担问题首先看买卖双方的约定,如果双方在购房合同里对过户费用由谁承担有明确约定,那就按照约定来执行。 要是没有约定的话,从法律规定角度来说,依据我国《城市房地产管理法》,办理房屋产权变更登记是房屋交易的重要环节,而办理房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应费用依法应由卖房人承担。 不过在实际操作中,费用承担情况较为多样。一般来说,卖方应付的费用包含交易手续费、合同印花税 、 契税、中介费、过户手续费等;买方应付的费用有交易手续费、合同印花税、契税、权证印花税、登记费、中介费、过户手续费、维修基金、其他相关费用。 这里解释一下,交易手续费是在房屋交易过程中,为了保障交易顺利进行,相关部门收取的服务费用;合同印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税;契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;权证印花税是对各种权利证书征收的印花税;登记费是办理房屋产权登记时收取的费用;维修基金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决,如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费,也并不违背法律的禁止性规定。总之,在购房时,一定要在合同中明确过户费用等各项费用的承担方,避免后续产生纠纷。

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