购房过户费用该由谁买单？

最近在考虑买房，已经看中了一套房子，各方面都挺满意的，就差谈过户费用这一块了。不太清楚按照法律规定，购房过户费用到底该由谁来承担，是买家还是卖家？想详细了解一下这方面的规定，好心里有个底。
张凯执业律师
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在购房过户中，费用承担问题首先看买卖双方的约定，如果双方在购房合同里对过户费用由谁承担有明确约定，那就按照约定来执行。


要是没有约定的话，从法律规定角度来说，依据我国《城市房地产管理法》，办理房屋产权变更登记是房屋交易的重要环节，而办理房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应费用依法应由卖房人承担。


不过在实际操作中，费用承担情况较为多样。一般来说，卖方应付的费用包含交易手续费、合同印花税 、 契税、中介费、过户手续费等；买方应付的费用有交易手续费、合同印花税、契税、权证印花税、登记费、中介费、过户手续费、维修基金、其他相关费用。


这里解释一下，交易手续费是在房屋交易过程中，为了保障交易顺利进行，相关部门收取的服务费用；合同印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税；契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；权证印花税是对各种权利证书征收的印花税；登记费是办理房屋产权登记时收取的费用；维修基金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。


买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。总之，在购房时，一定要在合同中明确过户费用等各项费用的承担方，避免后续产生纠纷。

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