如果房地产破产了，买了房的人该怎么办？

当房地产公司破产时，购房者可以根据不同的购房情况采取不同的应对措施，以下是一些常见情况及应对方法：

**一、已付全款且房屋已过户**

这种情况下，购房者的权益相对有保障。房屋所有权已经通过过户登记转移到购房者名下，购房者可以正常入住该房屋，不受房地产公司破产的影响。因为根据我国不动产物权的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

**二、已付全款但未过户**

购房者需要及时向破产管理人申报债权。在房地产公司破产清算过程中，破产管理人会对公司的资产和负债进行清理和核算。购房者作为债权人，有权要求从破产财产中获得相应的赔偿。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，破产财产在清偿破产费用和共益债务后，会按照法定顺序进行清偿，购房者的债权有可能得到一定程度的保障。

**三、仅签订合同但未付款**

这种情况下，购房合同可能无法继续履行。不过，如果购房者有条件继续履行合同，例如有能力支付剩余房款，可尝试与破产管理人协商继续履行合同。若协商不成，合同可能会被解除，购房者可能无法获得房屋，但一般不需要承担违约责任。

**四、已支付部分款项（如首付款）**

购房者可要求解除合同，返还首付款以及利息。因为房地产公司破产导致合同无法继续履行，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已支付的款项以及相应的利息，以弥补自己的损失。

**五、房屋已交付但无法办理房产证**

业主可以要求退房。房地产公司有义务为购房者办理房产证，如果因破产无法办理，购房者的合法权益受到侵害，有权要求退房，并要求开发商承担相应的违约责任。

总之，当房地产公司破产时，购房者应及时关注破产清算的进展，积极维护自己的合法权益。如有必要，可以咨询专业的律师，通过法律途径解决问题。