question-icon 购买的房屋变成烂尾楼,业主是否可以维权?

我买的房子现在成了烂尾楼,投入的钱打了水漂,生活也受到很大影响。我想知道具体有哪些有效的维权途径,能不能把钱退回来,相关的法律是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

购买房屋遭遇烂尾情况,业主是可以维权的。 从法律概念来讲,在购房过程中,购房者和开发商之间存在着合同关系。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房地产开发商有义务按照既有协议约定,按时将合格商品房屋交付给买方,若未能履行这一义务,就构成了违约,需要承担相应的违约责任。 具体的维权途径有以下几种: 首先,业主可以立即联络开发商,了解详细状况并洽商解决策略,尝试与开发商协商解决,比如要求开发商尽快复工交房、承担逾期交房的违约责任等。 其次,若与开发商协商未获满意答复,业主可以向当地房地产业主管机关提起投诉,请求相关部门介入调停。相关部门可能会根据具体情况,对开发商采取督促整改、行政处罚等措施,以推动问题的解决。 最后,若通过上述途径仍无法得到妥善处理,业主有权向人民法院提交诉讼进行维权。在提出诉讼时,务必准备充分的证据资料,包括购房合约、支付凭据以及开发商违约的证据等。比如开发商停止施工的照片、视频,相关部门对烂尾楼情况的通报等。 另外,最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》明确支持烂尾楼业主退款,且款项优于银行抵押。也就是说,符合条件的购房者在房屋烂尾的情况下,有权利要求开发商退还购房款。但需要注意的是,具体的退款条件和程序可能因地区、案件具体情况等因素而有所不同。

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