烂尾楼最后究竟是怎么处理的呢？
我买的房子现在成烂尾楼了，心里特别着急。不知道这种情况一般会有哪些处理办法，能不能给我讲讲具体的解决途径，还有相关的法律保障是怎样的呀？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
烂尾楼的处理方式通常有以下几种：
**谈判协商**：业主可以和开发商进行沟通协商，尝试让开发商按照计划继续完成施工，或者协商退房退款等事宜。比如，若开发商只是暂时遇到资金周转问题，在双方协商后，可能会制定一个后续的施工计划以及还款计划等。
**引入新开发商**：如果原开发商确实没有能力继续承担施工任务，那么可以寻找其他有实力的开发商来接管这个项目，继续完成剩下的建设工作。这需要相关部门和新开发商就项目的后续开发、债务承担等一系列问题进行协商和安排。
**依法维权**：业主可以运用法律武器来维护自己的合法权益。例如，根据《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商逾期交房构成违约，业主有权要求赔偿。业主可以提起诉讼向开发商索赔，还可以申请财产保全，在开发商破产阶段申报债权等。
**政府介入**：在某些情况下，政府可能会出面协调或者接盘。比如对于一些涉及民生、对社会影响较大的烂尾楼项目，政府可能会采取措施推动项目的复工和完成。
另外，对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权收回土地。而购房者如果符合购房合同中相关退房规定，也有权选择退房。