question-icon 烂尾楼最后究竟是怎么处理的呢?

我买的房子现在成烂尾楼了,心里特别着急。不知道这种情况一般会有哪些处理办法,能不能给我讲讲具体的解决途径,还有相关的法律保障是怎样的呀?
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answer-icon 共1位律师解答

烂尾楼的处理方式通常有以下几种: **谈判协商**:业主可以和开发商进行沟通协商,尝试让开发商按照计划继续完成施工,或者协商退房退款等事宜。比如,若开发商只是暂时遇到资金周转问题,在双方协商后,可能会制定一个后续的施工计划以及还款计划等。 **引入新开发商**:如果原开发商确实没有能力继续承担施工任务,那么可以寻找其他有实力的开发商来接管这个项目,继续完成剩下的建设工作。这需要相关部门和新开发商就项目的后续开发、债务承担等一系列问题进行协商和安排。 **依法维权**:业主可以运用法律武器来维护自己的合法权益。例如,根据《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》,如果开发商逾期交房构成违约,业主有权要求赔偿。业主可以提起诉讼向开发商索赔,还可以申请财产保全,在开发商破产阶段申报债权等。 **政府介入**:在某些情况下,政府可能会出面协调或者接盘。比如对于一些涉及民生、对社会影响较大的烂尾楼项目,政府可能会采取措施推动项目的复工和完成。 另外,对于超过一定时间的烂尾楼,国家有权收回土地。而购房者如果符合购房合同中相关退房规定,也有权选择退房。

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