遇到烂尾楼应该怎么办？
我买的房子成了烂尾楼，钱交了却看不到房子，心里特别着急。不知道该怎么维护自己的权益，是继续等开发商复 工，还是通过其他途径解决？希望了解具体有哪些有效的处理方法和相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
遇到烂尾楼，可以考虑以下几种处理方式：
**一、与开发商协商**
业主可以尝试与开发商进行斡旋调停，通过沟通协商，促使开发商按照原计划持续推进施工进度，或者协商退还款项。这是一种相对温和的解决方式，有可能在不涉及法律程序的情况下解决问题。
**二、寻找新的开发商接盘**
在某些情况下，可以寻找有实力的新开发商来接手烂尾项目。通常可能由政府作为担保，找新开发商从之前的开发商手中接盘，然后继续建设。如果长期没人接盘，一般会由政府出面协调相关事宜，而债务关系则由法院或者政府来处理。
**三、依法维权**
1. **要求支付违约金**：如果开发商未能按时交付房屋，这属于违约行为。根据购房合同的条款，业主可以要求开发商支付相应的违约金。若延迟交房时间较短，一般可按日计算违约金。法律依据是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于违约责任的相关规定。
2. **解除购房合同**：若开发商错过了约定的交付期限，或者在收到业主催告通知后的三个月内仍未交付房屋，业主有权提出终止购房合同，请求返还已付房款及赔偿相关损失。不过需要注意的是，如果开发商处于破产边缘，业主不宜立即终止合同，以免资金无法收回。
3. **其他法律途径**：业主还可 以提起诉讼向开发商索赔、申请财产保全以及在开发商破产阶段申报债权等，通过法律武器捍卫自身的合法权益。
**四、关注政策和法律动态**
相关法律法规在不断完善，例如目前规定全额购房的购房者能够优先申请退款。业主应关注政策变化，以便更好地维护自己的权益。