买到烂尾楼应该怎么处理？
我买的房子现在成了烂尾楼，首付交了，还背着房贷，心里特别着急。不知道该通过什么途径来维 护自己的权益，是找开发商还是找政府？能不能把钱要回来？想了解一下具体有哪些有效的处理办法。
张凯执业律师
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当不幸买到烂尾楼时，购房者可以通过以下几种方式来维护自己的合法权益：
首先，向开发商主张违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。所以，如果开发商未能按时交付房屋，就构成了违约，购房者可依据合约条款，要求其支付相应违约金。
其次，购房者可以选择解除房屋买卖合同。在这种情况下，开发商应当退还购房者已支付的购房款，并按照合同约定承担违约责任。
再者，解除房屋抵押贷款合同也是一种可行的办法。购房者在购买房屋时通常会向银行办理抵押贷款，如果房屋烂尾，购房者可以与银行协商解除抵押贷款合同，停止偿还贷款。
另外，购房者还可以向政府求助。政府相关部门可能会采取措施来推动烂尾楼项目的复工建设，或者协调开发商与购房者之间的纠纷。
最后，如果与开发商协商无果，购房者可以向当地法院提起诉讼。买卖纠纷的诉讼时效是三年，从购房者发现自己的权益受到了侵犯，或者应该知道这个事实开始算起；如果开发商曾经承诺会履行房屋买卖的相关义务，那么诉讼时效就会在那个时候暂停，然后从那个时刻开始，时效又得重新计算。购房者在诉讼过程中要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商的承诺等，以便更好地维护自己的权益。