卖房需要缴纳什么税？
我打算把名下一套房子卖掉，但是不太清楚在卖房过程中需要缴纳哪些税。不知道这些税是怎么计算的，也不清楚有没有什么减免政策。希望了解一下具体都要交什么税，好提前做好预算。
张凯执业律师
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在卖房过程中，卖方通常需要缴纳以下几种税：
1. 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间，是从购买住房取得房屋产权证或者契税完税证明上注明的时间算起。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
2. 个人所得税：如果房屋转让所得有增值，一般按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。不过，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，免征个人所得税。相关依据为《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。
3. 土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。这是根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》的规定执行的。
4. 印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。同样也是依据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况出台一些相关的税收政策，具体的纳税情况还应以当地税务部门的规定为准。在卖房之前，建议卖方到当地税务机关咨询详细的纳税事宜，以确保准确履行纳税义务。