个人买卖房屋需要交什么税？

在个人买卖房屋的过程中，买卖双方需要缴纳不同种类的税费。下面我们分别来看一下。

对于卖方而言，可能涉及的税种有增值税、个人所得税和土地增值税等。增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间是以取得房屋产权证书或者契税完税证明上注明的时间为准。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税，如果能够提供房屋原值凭证的，按照“财产转让所得”项目适用20%的税率计算缴纳个人所得税；若不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1% - 3%核定征收。如果该房屋是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税，这在《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》中有相关规定。土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，依据是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。

对于买方来说，主要涉及的是契税。契税的税率一般为1% - 3%，具体的税率会根据房屋的面积以及是否为买方的首套房或二套房等因素来确定。根据《中华人民共和国契税法》规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外，还可能会涉及到印花税，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。