卖房要交多少税费？
我打算把自己名下的一套房子卖掉，但是不太清楚卖房需要交哪些税费，具体要交多少。房子是普通住宅，已经买了有几年了。想了解一下，不同情况卖房的税费是怎么计算的，好让我心里有个底。
张凯执业律师
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在我国，卖房需要缴纳的税费会根据不同的情况而有所不同。下面为您详细介绍卖房时常见的税费及相关计算方式。
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。卖房适用的税率为20%，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。不过，如果是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
然后是土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
还有印花税。按照《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
另外，可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以增值税为计税依据的。如果缴纳了增 值税，就需要按照一定比例缴纳这些附加税费。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%。
总之，卖房要交多少税费，需要综合考虑房屋的购买时间、是否为普通住房、是否为家庭唯一住房等多种因素。