question-icon 卖房要交多少税费?

我打算把自己名下的一套房子卖掉,但是不太清楚卖房需要交哪些税费,具体要交多少。房子是普通住宅,已经买了有几年了。想了解一下,不同情况卖房的税费是怎么计算的,好让我心里有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,卖房需要缴纳的税费会根据不同的情况而有所不同。下面为您详细介绍卖房时常见的税费及相关计算方式。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。卖房适用的税率为20%,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。不过,如果是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 然后是土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,对个人销售住房暂免征收土地增值税。 还有印花税。按照《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 另外,可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费,它们是以增值税为计税依据的。如果缴纳了增值税,就需要按照一定比例缴纳这些附加税费。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区);教育费附加率为3%。 总之,卖房要交多少税费,需要综合考虑房屋的购买时间、是否为普通住房、是否为家庭唯一住房等多种因素。

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