question-icon 现在卖房子需要交多少税?

我打算把名下一套房子卖掉,但是不清楚在卖房过程中要交多少税。不知道这些税是怎么计算的,都包含哪些税种。希望了解一下目前卖房子交税的具体情况,好让我提前做好资金方面的准备。
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  • #土地增值税
  • #印花税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,卖房子涉及到的税种和具体税额需要依据不同情形来确定。下面为你详细介绍常见的几种税: 首先是增值税。一般来说,如果个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。不过,这项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。相关依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是个人所得税。如果能够提供房屋原值凭证,那么应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1%核定征税。但是,个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税,依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 再者是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税,依据是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 还有印花税。同样,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,依据也是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 另外,可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费,这些通常是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。

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