现在卖房子需要交多少税？
我打算把名下一套房子卖掉，但是不清楚在卖房过程中要交多少税。不知道这些税是怎么计算的，都包含哪些税种。希望了 解一下目前卖房子交税的具体情况，好让我提前做好资金方面的准备。
张凯执业律师
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在我国，卖房子涉及到的税种和具体税额需要依据不同情形来确定。下面为你详细介绍常见的几种税：
首先是增值税。一般来说，如果个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过，这项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。相关依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。如果能够提供房屋原值凭证，那么应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征税。但是，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税，依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。
再者是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税，依据是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
还有印花税。同样，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，依据也是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
另 外，可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费，这些通常是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。