卖房的个人所得税怎么算，由谁来交？

在房屋买卖中，卖房涉及的个人所得税是一个重要问题。下面我们来详细说说它的计算方法和交税主体。

首先，明确一下什么是卖房个人所得税。它指的是个人出售自有住房取得的所得，要按照“财产转让所得”项目缴纳的个人所得税。

对于计算方法，通常有两种情况。第一种，如果纳税人（也就是卖房的人）能够提供房屋原值凭证、以及转让过程中发生的合理费用的凭证，那么应纳税额的计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。这里的“转让收入”就是卖房实际得到的钱；“房屋原值”是当初买房花的钱；“转让住房过程中缴纳的税金”，像增值税、城市维护建设税等；“有关合理费用”包含装修费用、住房贷款利息等。

第二种情况，如果纳税人不能提供房屋原值凭证等，税务机关一般会实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。

接着说说交税主体，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房屋买卖交易里，卖房属于财产转让行为，所以理论上卖房的个人所得税是由卖方来缴纳。不过在实际的房屋交易市场中，买卖双方可以通过协商来决定最终由谁承担这笔税费。