question-icon 卖房个人所得税由谁承担?

我打算卖一套房子,但是不清楚卖房产生的个人所得税到底该我出,还是由买房的人承担。我问了身边的朋友,他们说法也不一样,有的说应该卖方承担,有的说可以双方协商。我想知道从法律规定上来说,这个税到底该谁来交呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在卖房交易中,个人所得税的承担问题,涉及到法律规定和合同约定两个方面。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产转让所得应当缴纳个人所得税。而卖房属于财产转让行为,所以从法定的角度,卖房个人所得税的纳税义务人是卖方。也就是说,按照法律本来的要求,卖方需要就卖房所获得的增值部分缴纳个人所得税。这里的增值部分通常是指房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。 然而,在实际的房屋买卖交易中,买卖双方可以通过合同约定来确定个人所得税的承担方。因为在市场经济活动中,合同遵循意思自治原则,只要双方的约定不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。所以,买卖双方可以在平等协商的基础上,约定由买方来承担卖房的个人所得税。这种情况在房地产市场中并不少见,有时候卖方为了获取更高的实际收益,会要求买方承担这部分税费。 综上所述,法定情况下卖房个人所得税由卖方承担,但如果买卖双方在合同中另有约定,也可以按照约定执行。

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