卖房个人所得税由谁承担？

在卖房交易中，个人所得税的承担问题，涉及到法律规定和合同约定两个方面。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。而卖房属于财产转让行为，所以从法定的角度，卖房个人所得税的纳税义务人是卖方。也就是说，按照法律本来的要求，卖方需要就卖房所获得的增值部分缴纳个人所得税。这里的增值部分通常是指房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。

然而，在实际的房屋买卖交易中，买卖双方可以通过合同约定来确定个人所得税的承担方。因为在市场经济活动中，合同遵循意思自治原则，只要双方的约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。所以，买卖双方可以在平等协商的基础上，约定由买方来承担卖房的个人所得税。这种情况在房地产市场中并不少见，有时候卖方为了获取更高的实际收益，会要求买方承担这部分税费。

综上所述，法定情况下卖房个人所得税由卖方承担，但如果买卖双方在合同中另有约定，也可以按照约定执行。