二套房买卖税费有哪些新规定？
我打算卖掉名下的第二套房，但是不太清楚现在关于二套房买卖税费有啥新规定。比如要交哪些税，税率是多少，有没有什么优惠政策之类的。希望懂的人能给我讲讲，让我心里有个底，在买卖房子的时候能做好预算。
张凯执业律师
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二套房买卖涉及到多种税费，下面为您详细介绍相关新规定。
首先是增值税。如果卖方出售的二套房购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。简单来说，就是如果房子买了不到2年就卖，要交一笔增值税；买了2年以上再卖，就不用交这笔钱了。
其次是个人所得税。若能够提供房屋原值凭证，一般按照（房屋转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的公式来计算；若不能提供房屋原值凭证，则通常按住房转让收入的1%核定征收。《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例对财产转让所得征收个人所得税做出了相关规定，出售二套房就属于财产转让行为，所以要缴纳个人所得税。
再者是契税。对于买方而言，购买二套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，这是为了合理调节房地产交易而制定的契税政策。
另外，还可能涉及到印花税等其他税费，但目前在个人销售或购买住房时暂免征收印花税。在实际的二套房买卖过程中，税费政策可能会因地区不同而有所差异，建议您在交易前咨询当地的税务部门或房产中介，以了解具体的税费情况。