卖名下第二套房需要交什么税？

在我国，出售名下第二套房产时，涉及到的税费主要有增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等，以下为您详细介绍。

增值税方面，如果房子购买时间不足2年就对外销售，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；要是购买时间超过2年（含2年），免征增值税。这里的时间判断依据是房产证的登记时间或者契税完税凭证上注明的时间，哪个在前就按哪个算。此规定依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

个人所得税也很关键。通常，按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。不过，要是您能提供完整、准确的房屋原值凭证，就按上述方式计算纳税；若不能提供，就由当地税务机关在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。如果该住房是您家庭唯一生活用房且购买超过5年，可免征个人所得税，依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。

土地增值税和印花税在个人销售住房时暂免征收，这是根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定。

此外，城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据的。如果缴纳了增值税，就需要按规定缴纳这些附加税费，一般来说，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%、5%、1%；教育费附加率为3%；地方教育附加率大部分地区为2%。