第二套房子更名费需要多少钱?
我名下已经有一套房子了,现在打算把另一套房子更名。但是不清楚这第二套房子更名得花多少钱,想了解一下相关费用的具体情况,好提前做好资金准备。
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房子更名指的是在房屋产权登记时变更产权人的名字,涉及到房屋产权的转移。对于第二套房子更名费用,它主要涵盖了契税、营业税、个人所得税、印花税、登记费等多个方面,以下为你详细介绍: 契税方面,依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。若购买的第二套住房是面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。例如,房子总价为100万,90平以下,契税就是1万;90平以上,契税为2万。 营业税(现营改增为增值税),个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间是从取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间算起。 个人所得税,根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应缴纳个人所得税。若能提供房屋原值凭证,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1%核定征税。如果是家庭唯一生活用房且购买超过5年的,免征个人所得税。 印花税,一般是合同金额的0.05%。登记费则相对固定,住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。 总之,第二套房子更名费用会因房屋面积、价格、购买年限等不同情况而有所差异。你可以根据自己房子的实际情况,参考上述规定大致计算更名费用。如有需要,也可以咨询当地的房产交易中心或专业律师,获取更准确的信息。

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