房屋变更产权人要花多少钱？

房屋变更产权人所需的费用不是固定的，会受到多种因素影响，比如房屋面积、是否满五年、是否是家庭唯一住房等。下面为您详细介绍各项可能涉及的费用及相关法律依据：

首先是契税：如果是90平方米以下首次购房的，按1%缴纳；90 - 144平方米按房价1.5%缴纳；144平方米以上按房价3%缴纳。若是二套房，契税税率一般为3%。依据《中华人民共和国契税法》相关规定，在房屋权属发生转移时，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。

土地税方面：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。这是为了调控房地产市场，对房产交易中的增值部分进行合理调节。

所得税：房屋产权取得满五年且是家庭唯一住房的免征。未超过五年的，按房价1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。法律规定对个人转让房产取得的所得进行征税，以维护税收公平。

房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。这是房产交易过程中用于相关管理和服务的费用。

房屋产权登记费：一般为80元 。这是办理产权登记手续时收取的费用。

房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。当需要对房屋价值进行评估时会产生此费用，比如在一些贷款、交易价格存疑等情况下。

此外，如果房屋使用类型为划拨的，还需要收取相应的土地金 。

相关概念：

契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

土地税：是对土地资源或土地收益课征的各种税收的统称，这里主要指对房产交易中土地增值部分征收的税。

所得税：是指对所有以所得额为课税对象的总称，这里指个人转让房屋所得应缴纳的税。