夫妻购买第二套房子需要交多少税？

在我国，夫妻购买第二套房子涉及到多种税费，下面为您详细介绍：

契税：契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于夫妻购买的第二套住房，如果面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。例如，购买一套价值200万，面积为100平方米的二套房，在适用2%税率的地区，需要缴纳的契税为200万×2% = 4万元。

增值税及附加税：如果卖方的房屋不满两年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；增值税涉及的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般来说，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。假设房屋售价为300万，不满两年出售，增值税为300万÷（1 + 5%）× 5% ≈ 14.29万元，以市区为例，附加税为14.29万×（7% + 3% + 2%）≈ 1.71万元，总共约16万元。如果房屋满两年（北上广深非普通住宅差额征收），免征增值税。

个人所得税：若卖方转让的住房不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，一般按住房转让收入的1%核定征收个人所得税；若能提供完整资料的，按应纳税所得额的20%计算，应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。比如房屋转让收入为250万，按1%核定征收，个人所得税就是250万×1% = 2.5万元。不过，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税。