question-icon 夫妻购买第二套房子需要交多少税?

我和我爱人名下已经有一套房子了,现在打算再买一套。想了解一下,从法律规定上来说,购买第二套房子的时候要交多少税呢?这些税都是怎么计算的呀?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,夫妻购买第二套房子涉及到多种税费,下面为您详细介绍: 契税:契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于夫妻购买的第二套住房,如果面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。例如,购买一套价值200万,面积为100平方米的二套房,在适用2%税率的地区,需要缴纳的契税为200万×2% = 4万元。 增值税及附加税:如果卖方的房屋不满两年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;增值税涉及的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,一般来说,城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。假设房屋售价为300万,不满两年出售,增值税为300万÷(1 + 5%)× 5% ≈ 14.29万元,以市区为例,附加税为14.29万×(7% + 3% + 2%)≈ 1.71万元,总共约16万元。如果房屋满两年(北上广深非普通住宅差额征收),免征增值税。 个人所得税:若卖方转让的住房不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,一般按住房转让收入的1%核定征收个人所得税;若能提供完整资料的,按应纳税所得额的20%计算,应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。比如房屋转让收入为250万,按1%核定征收,个人所得税就是250万×1% = 2.5万元。不过,如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,免征个人所得税。

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