question-icon 名下有房,婚后再买算二套房吗?

我自己名下本来就有一套房,现在结婚了,打算和伴侣再买一套房。我想知道在这种情况下,新买的这套房会不会被认定为二套房啊?主要是涉及到贷款政策、税费这些方面,所以很关心这个问题。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨名下有房,婚后再买是否算二套房这个问题之前,我们先来明确一下“二套房”的定义。二套房指的是一个家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下拥有的第二套房产。在判断是否为二套房时,主要依据的是“认房又认贷”政策。 “认房”,简单来说,就是在当地房屋登记系统中能够查询到购房者名下已经有房产;“认贷”则是指在银行的征信系统里可以查到购房者有过房贷记录。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 结合到名下有房,婚后再买的情况,如果婚前名下的房产是全款购买,且当地执行“认房又认贷”政策,在婚后再贷款买房时,银行可能会因为查询不到贷款记录,仅从房屋登记系统认定房屋套数。若当地房屋登记系统能查到婚前名下有房,那么婚后再买就算二套房;若当地房屋登记系统查不到(比如房产在外地且未联网),可能不算二套房。 如果婚前名下的房产是贷款购买,无论婚后是以本人还是配偶名义贷款买房,银行的征信系统都能查到贷款记录,根据“认房又认贷”政策,婚后再买大概率会被认定为二套房。 不过,不同地区对于二套房的认定标准可能会有所差异,一些地方可能只“认房”或者只“认贷”。所以,要确切知道婚后再买是否算二套房,建议咨询当地的房产管理部门或者贷款银行。

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