question-icon 婚前双方各有一套房婚后算二套吗

我和对象婚前各自都有一套房,现在结婚了,打算再买一套房,想知道这种情况下再买房算二套房吗?想了解从法律规定以及实际认定方面,到底是怎么算的,会不会因为结婚了情况有变化 。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前双方各有一套房婚后是否算二套房,需要分情况来看。首先要明确,婚前就已经拥有的房产,属于夫妻双方在结婚前的个人财产。根据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产 ,也就是说一般情况下,个人财产不会仅仅因为结婚就变成夫妻共同财产。 如果单纯从房产性质角度,这两套婚前的房子分别是夫妻双方的个人财产,不算夫妻共同拥有两套住房。但如果涉及到一些政策层面对于“二套房”的认定,情况就不同了。 在购房政策方面,不同地区对于二套房的认定标准有差异。常见认定为二套房的情况有:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;个人名下有全款购买的住房,再贷款购房等多种情况。如果夫妻双方在婚前已经各自购买了一套房产,并且这些房产都登记在各自的名下,那么在婚后,无论是以谁的名义再次购房,很多地方通常会根据名下房产总数将其视为第二套房产 ,判断标准往往是个人名下所拥有的房产数量是否达到或超过两套。 还有一种特殊情况,如果婚前各自付首付,分别登记在各自名下,然后婚后共同还贷,那么共同还贷及其增值部分是夫妻共同财产,但这也不意味着个人就拥有了两套房。 总之,如果涉及贷款购房等政策认定二套房的情况,建议咨询当地的不动产登记中心或者相关银行部门,以其回复为准。 相关概念: 个人财产:就是属于个人自己的财产,像这里说的婚前个人购买的房产,在没有特殊约定的情况下就属于个人财产 。 夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,比如工资、奖金等,像婚后共同还贷部分及增值就属于夫妻共同财产 。

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