结婚后买了一套房婚后又买一套是否算二套房?
我结婚后已经买了一套房,最近又打算再买一套。想知道这种情况在法律上会不会被认定为二套房啊?我不太清楚认定的标准是什么,担心会对购房有影响,比如贷款政策、税费等方面,所以想了解下到底怎么算。
展开


婚后买了一套房又买一套是否算二套房,需要分情况来看。 首先,在认定二套房时,有一个重要概念叫“认房又认贷”。“认房”就是看你名下实际拥有的房子数量;“认贷”则是看你有没有过贷款买房的记录。 依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,要依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 如果第一套房是全款购买,且夫妻双方名下仅此一套房产,再次购买时,在一些只“认房”的地区,不算二套房。但要是所在地区“认房又认贷”,即便第一套是全款,再次贷款买房,银行可能会认定为二套房 。 要是第一套房是贷款购买的,无论贷款是否还清,再次贷款买房,大概率会被认定为二套房。因为银行有贷款记录,按照“认房又认贷”政策,就会执行二套房的信贷政策。 不同地区对于二套房的认定政策存在差异。有些地方会综合家庭人口数量、住房面积等因素来确定是否属于二套房范畴;有的城市对改善型二套房有特殊政策规定。所以,具体是否算二套房,要参考当地的房产政策。 相关概念: 认房又认贷:指在认定住房套数时,既查看借款人家庭名下实际拥有的住房情况,也查看其贷款购房的记录情况 。 差别化住房信贷政策:针对不同套数住房的借款人,实施不同的贷款政策,比如首付比例、贷款利率等方面的差异规定 。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




