婚前有一套房，婚后再买，算二套房吗

婚前有一套房，婚后再买是否算二套房，要根据具体情况来判断。

首先，要明确二套房的认定标准。简单来说，在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产就属于二套房。不过，实际认定会更复杂些，现在新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷。这里的“家庭”包括夫妻双方以及未成年子女。

从认房角度看，如果婚前那套房登记在个人名下，且房款付清，婚后以夫妻双方名义或另一方名义再次购房，一般会被认定为第二套房。因为相关部门认定二套房时，是看家庭名下的房产套数。若婚前房产为与他人共有，婚后再购房时，就要综合考虑共有房产的份额及相关政策，来确定是否属于第二套房。

从认贷角度讲，若婚前购房有贷款未还清，婚后再购房，即便婚前房产登记在个人名下，婚后所购房产也会被认定为第二套房。因为在信贷政策里，未还清贷款的房产会影响后续购房的套数认定 。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条规定，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

此外，不同地区可能会有一些特殊政策，比如有的地方为了鼓励购房，政策会相对宽松些。所以，具体是否算二套房，还得结合所在地区的具体政策、购房方式（全款或贷款）等因素判断。建议在购房前咨询当地的房地产政策部门或银行，了解准确的认定标准。

相关概念：

认房又认贷：“认房”就是看家庭名下实际拥有的房产套数；“认贷”是看是否有过贷款买房的记录。银行等机构在认定二套房时，会同时参考这两个方面的情况。

差别化住房信贷政策：是指针对不同套数的住房，实施不同的信贷政策，比如贷款利率、首付比例等可能会有差异，以达到调控房地产市场等目的。