question-icon 婚后卖掉婚前的房子再买房,是否属于共同财产?

夫妻一方婚前有房产,婚后因各种原因卖掉婚前房产再买新房,担心房产性质发生变化影响自身权益。比如家庭关系变化、涉及财产分割时不知道该如何认定房产归属,想了解这种情况下房产到底算不算夫妻共同财产。
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婚后卖掉婚前的房子再买房是否属于共同财产,需要根据不同情况来判断: 如果婚后再买的房产还是登记在原房产所有者名下,该房屋通常属于出资购房一方的个人财产,并非夫妻共同财产。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,婚前房子属于出资方的个人财产,婚后卖掉所得的财产仍然属于个人财产,利用该财产购得的房子,在另一方没有出资的情况下,仍然属于个人财产,离婚时对于这样的房屋不应予以分割。 如果婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的,该房屋一般属于夫妻双方的共同财产。虽然购房资金可能来源于婚前房产的售卖款,但登记在双方名下可视为双方对房产归属的一种约定,即该房产为夫妻共同所有。不过在法院审理离婚案件处理财产分割时,对于出资方应当适当予以多分。 此外,如果卖房所得款项明确约定只用于一方的个人事务,如偿还一方婚前的债务等,且有充分证据证明该约定的存在,那么婚后用该款项购买的房子则可能不属于共同财产,而仅属于该方的个人财产。

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