question-icon 婚前房子婚后卖了重新买算夫妻共同财产吗?

我婚前有一套房子,婚后把它卖了又重新买了一套,现在担心这套新的房子在法律上会被认定为夫妻共同财产。我想知道具体法律上是怎么规定这种情况的,哪些因素会影响房产的归属认定。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前房子婚后卖了重新买,一般情况下不算夫妻共同财产,但需要根据具体情况来分析,以下为您详细解答: 首先,从法律概念来讲,夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。而婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。根据我国《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。婚前购买的房产属于一方的婚前财产,其财产性质并不会因为婚姻关系的延续而自动转变为夫妻共同财产,即使在婚后进行了出售并再次购置,只要购房款项来源明确是婚前房产的出售所得,且房屋产权依然登记于原出让人一人名下,那么这类房屋仍应视为原出让人的私人财产,非属夫妻共有,在离婚诉讼中,此类房屋不应被视为共同财产而进行分割。例如,小张婚前有一套房子,婚后将其卖掉,用所得款项又买了一套房子,且新房产登记在小张名下,那么这套新房产仍属于小张的个人财产。 其次,如果夫妻双方有财产约定,约定了该房子归夫妻一方个人所有的,那么按照协议约定执行。比如,夫妻双方签订了书面协议,明确约定婚后重新购买的房子归其中一方所有,那么就按照这个约定来确定房产的归属。 最后,若新购置房屋中有来自共同财产的投资,将作为共同财产进行处置。例如,婚后用婚前房子出售款和夫妻共同的存款一起购买了新的房产,那么对于共同存款出资的部分对应的房产份额应视为夫妻共同财产。

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