question-icon 婚前房产婚后卖掉再买房属于共同财产吗?

我婚前自己买了套房子,婚后把它卖掉用所得款项又买了一套房。现在我和配偶有点矛盾,我就担心这套新买的房子会被认定为夫妻共同财产,要是分割的话我觉得不太公平。我就想知道像我这种情况,新买的房子到底算不算共同财产呢?
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婚前房产婚后卖掉再买房是否属于共同财产,需要根据不同情况来分析: 首先,如果婚前房产是一方全额出资购买且登记在自己名下,那么该房产属于其个人财产。婚后卖掉该房产所得的房款,通常也属于个人财产。用此房款再买房,若登记在出资方个人名下,一般也认定为个人财产。这是因为根据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,小李婚前用自己的积蓄买了一套房,婚后将其卖掉并用所得款项又买了一套房且登记在自己名下,这种情况下,新买的房子通常属于小李的个人财产。 其次,如果婚前房产是一方支付首付款,但婚后夫妻双方共同还贷,那么房产的共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。此时,婚后卖掉该房产所得的房款中,对应共同还贷及增值部分的款项属于夫妻共同财产。用包含共同财产部分的房款再买房,该房产通常会被认定为夫妻共同财产。比如,小张婚前贷款买了一套房,婚后和配偶一起还贷,婚后将房子卖掉后再买房,那么新买的房子就有部分属于夫妻共同财产。 最后,如果婚前房产登记在双方名下,那么该房产本身就是夫妻共同财产,婚后卖掉再买房,所得房产自然也属于夫妻共同财产。 总之,判断婚前房产婚后卖掉再买房是否属于共同财产,关键要看房产的出资情况、登记情况以及婚后是否有共同还贷等因素。

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