question-icon 婚前买房婚后卖了再买,房产属于共同财产吗?

我婚前自己买了房,婚后把这房子卖了又买了新的房产。现在和配偶有些矛盾,担心房产分割问题,所以想知道这种情况下新买的房产到底算不算夫妻共同财产,具体的判定标准是怎样的?
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answer-icon 共1位律师解答

婚前买房婚后卖了再买,房产是否属于共同财产,需要分情况来具体分析: 首先,从法律概念上来说,夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产有平等的处理权;而夫妻一方的个人财产,不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 具体到这种婚前买房婚后卖了再买的情况: 1. 如果是全款买房,且能明确证明买房的资金就是婚前房产的卖房款,同时新买的房产登记在出资购房一方自己名下,那么这套房产属于个人财产。这是因为该房产的资金来源明确是婚前个人财产的转化,根据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,男方婚前买房花费50万元,婚后将其卖掉得到50万元,又用这50万元全款买了一套房且登记在自己名下,此房为男方个人财产。 2. 如果是全款买房,但新买的房产登记在夫妻双方名下,那么这套房产属于夫妻共同财产。因为登记在双方名下的行为,可以视为夫妻双方对该房产的共同共有约定。 3. 如果是贷款买房,即使首付是用婚前房产的售房款支付的,房子一般也属于夫妻共同财产。不过,首付部分对应的房产价值仍属于出资购房一方的个人财产,仅贷款部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。因为在贷款买房的情况下,婚后夫妻双方共同承担了还款责任,所以该房产会被认定为夫妻共同财产。例如,男方婚前房产卖了100万元,婚后用这100万元支付首付,贷款200万元买了一套房,那么该房属于夫妻共同财产,但首付100万元对应的房产价值属于男方个人财产。 4. 如果婚前房产卖掉所得的款项与夫妻共同财产发生了混同,比如用于家庭日常开支或者对其他共同财产进行投资等,在无法明确区分的情况下,将来在财产分割时,原来属于个人财产的部分可能会被认定为夫妻共同财产。 总之,判断婚前买房婚后卖了再买的房产是否属于共同财产,要综合考虑购房资金来源、房产登记情况等多种因素。

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