卖了一套房后再买房算不算二套房？
卖了一套房后再买房是否算二套房，需要根据具体情况来判断：
### 情况一：已完成过户
若原有的住房已经成功出售并办理了过户手续，即名下已无任何房地产权益记录，那么在此前提下，重新进行购房贷款将被视为首次置业房贷处理，不算二套房。例如，小张将自己名下唯一的一套房卖给了小李，并完成了过户手续，之后小张再买房时，就会被认定为首套房。
### 情况二：未完成过户
如果尽管已经完成了买卖交易，但尚未办理完过户手续，表明现如今该住房仍存在于购房者的个人名下，届时所购得的新房便会被划归至第二套房屋范畴。比如，小王把房子卖给了小赵，但还没办理过户，此时小王名下仍有该房产，若小王再买房，新买的房子就会被认定为二套房。
### 法律依据及政策
在我国，对于二套房的认定通常遵循“认房又认贷”的政策。即不仅要看购房者名下是否有房产，还要看其是否有过房贷记录。如果在没卖的情况下再买，那么按照官方政策“认房又认贷”来说，必然以二套房计算。即使之前的房子贷款已结清，但若名下还有房产，再买房也可能被认定为二套房。
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