question-icon 第一套房卖了再买房算不算二套房?

我之前买了一套房,现在打算卖掉再买一套,但是不太清楚这种情况会不会被认定为二套房。我担心如果算二套房,可能会面临更高的首付比例和贷款利率等问题。所以想了解下具体是怎么认定的。
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第一套房卖了再买房是否算二套房,需要分情况来看: 情况一:如果首套房屋已经成功出售并且完成了产权变更手续,也就是完成了过户,名下不再持有任何房产凭证,此时再购入房产,通常会被视为首套房。因为从法律和实际房产归属角度讲,购买者名下已无房产,再次购房符合首套房的认定标准。例如,张三将自己名下唯一的一套房卖给了李四,并且办理好了过户手续,之后张三再买房,这种情况就会被认定为首套房。 情况二:如果首套房屋虽然已经卖出,但还没有完成产权变更手续,这意味着从法律层面来讲,出售者依然拥有该房屋的所有权,那么在这种情况下再买房,一般会被视作二套房。比如,王五将自己的房子卖给了赵六,但还没有办理过户,王五此时又打算买一套房,那么王五这次购房就会被认定为二套房。 另外,还需要注意“认房又认贷”政策。即便原有房产已经出售且完成过户,但如果之前有过贷款购房记录,在一些地区根据“认房又认贷”政策,再次购房时可能仍会被认定为二套房。比如,孙七之前贷款买了一套房,后来把房子卖了且完成了过户,但是当他再次准备贷款买房时,由于有过贷款记录,按照当地“认房又认贷”政策,此次购房可能会被认定为二套房。具体的认定标准可能因地区政策不同而有所差异,建议在购房前向当地房产管理部门或相关金融机构咨询清楚。

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