第一套房卖了再买房算不算二套房？

第一套房卖了再买房是否算二套房，需要分情况来看：

情况一：如果首套房屋已经成功出售并且完成了产权变更手续，也就是完成了过户，名下不再持有任何房产凭证，此时再购入房产，通常会被视为首套房。因为从法律和实际房产归属角度讲，购买者名下已无房产，再次购房符合首套房的认定标准。例如，张三将自己名下唯一的一套房卖给了李四，并且办理好了过户手续，之后张三再买房，这种情况就会被认定为首套房。

情况二：如果首套房屋虽然已经卖出，但还没有完成产权变更手续，这意味着从法律层面来讲，出售者依然拥有该房屋的所有权，那么在这种情况下再买房，一般会被视作二套房。比如，王五将自己的房子卖给了赵六，但还没有办理过户，王五此时又打算买一套房，那么王五这次购房就会被认定为二套房。

另外，还需要注意“认房又认贷”政策。即便原有房产已经出售且完成过户，但如果之前有过贷款购房记录，在一些地区根据“认房又认贷”政策，再次购房时可能仍会被认定为二套房。比如，孙七之前贷款买了一套房，后来把房子卖了且完成了过户，但是当他再次准备贷款买房时，由于有过贷款记录，按照当地“认房又认贷”政策，此次购房可能会被认定为二套房。具体的认定标准可能因地区政策不同而有所差异，建议在购房前向当地房产管理部门或相关金融机构咨询清楚。