question-icon 离婚之后买房子怎样才算一套房?

我和配偶离婚了,现在想再买房子,但不清楚怎样才能算一套房。之前婚姻存续期间有过房产相关情况,不知道会不会影响。想了解具体的判定标准和相关政策。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后买房子是否算一套房(首套房),需要根据不同情况来判断,具体如下: 首先,在“认房又认贷”的政策下(即既看名下是否有房产,又看是否有过贷款买房记录): - 如果在婚姻存续期间所购置的房屋已归属于对方所有,并办理了过户登记,那么离婚后当事人再次购买房屋时可以认定为首套住房。例如,夫妻双方有一套房子,离婚时协议房子归女方,且完成了过户,那么男方后续买房可算首套。 - 若婚姻存续期内,当事人以共同还贷人的身份购买过房屋的,离婚后再次购买的房屋则会被认定为二套住房。比如夫妻共同贷款买了房,离婚后任何一方再买房一般就算二套。 其次,不同地区可能有特殊规定,以北京为例: - 离婚一年后买房算首套房,但当事人名下必须没有房产,也没有贷款未还清的记录才算首套房;如果离婚一年内买房的,一般贷款政策等按二套房来执行。 另外,还需注意以下几种常见情况: - 若离婚前夫妻双方没有房产,也没有关于房产的房贷记录,那么双方在离婚后,只要符合当地的政策,再次买房属于首套房产。 - 个人名下若有贷款购买的房产,待该房产完全结清并出售之后,再次申请贷款购房则将被视为首套房。 - 个人名下首次购房采用了商业贷款方式,而再次购房则选择使用公积金贷款,同样会被视为二套房。 - 婚后夫妻双方共同申请贷款购房,待离婚之后其中一方再次申请贷款购房,此时也将被视为二套房。 法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这意味着房产的归属以登记为准,在判断首套房时,房产登记情况是重要依据之一。

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