离婚后再买房还会有纠纷吗?

我和配偶已经离婚了,现在打算买房,但心里有些没底。担心之前的婚姻关系会对现在买房产生影响,比如房产归属、购房政策等方面。想具体了解下离婚后再买房可能会出现哪些纠纷,以及该如何避免。
张凯执业律师
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离婚后再买房是否存在纠纷,需要分情况来看。


首先,从房产归属角度来说,若离婚时对财产分割明确,比如通过协议或法院判决等合法方式,清晰界定了双方的财产范围,那么离婚后一方用自己分得的财产购买的房屋,通常属于其个人财产,一般不会有房产归属的纠纷。例如,双方在离婚协议中写明某套房产归女方,女方离婚后用自己的积蓄再购买一套新房产,这套新房产就是女方的个人财产。但如果存在财产分割不清的情况,比如离婚时遗漏了某些财产未进行分割,之后一方用可能涉及共同财产的资金买房,就可能引发房产归属纠纷。


其次,关于购房政策方面,在很多地区,对于购房者的资格和购房套数是有限制的。如果离婚后,购买方名下无住房登记及未偿还清贷款,则其以个人名义购房为首次购房;反之,若存在上述情况,则属于第二次购房。某些地区可能会对首次购房者实行税费优惠政策,若离婚配偶原已有房,再购住房将被视为第二次购房,无法享受到此类地方优惠,不过这一般不属于法律意义上的纠纷,而是涉及政策执行层面的问题。


另外,还可能存在一些特殊情况引发纠纷。比如,为了获取购房资格或者其他利益,夫妻双方通过假离婚的方式,一方在离婚后买房,之后再复婚。如果之后夫妻感情破裂再次离婚,对于该房产的处置就可能成为争议焦点。例如,男方净身出户,买房之后两人复婚,后又因夫妻感情破裂打起离婚官司,房产如何处置就成了争议焦点,法院可能会根据具体情况进行判决。


总之,离婚后再买房只要财产分割清晰、符合购房政策等相关规定,一般不会有纠纷。但如果涉及财产分割不清、利用假离婚购房等复杂情况,就可能产生纠纷。

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