离婚后房子没过户再买房算二套房吗？

我和配偶离婚了，房子还没来得及过户，现在我想再买一套房，不知道这种情况会不会被认定为二套房。我想了解具体的认定标准和相关规定，以免在购房过程中出现不必要的麻烦。
张凯执业律师
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离婚后房子没过户再买房算二套房。


首先来解释下“二套房”的概念，简单来说，二套房就是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产。在认定是否为二套房时，是以家庭为认定单位的。


从法律依据上来看，住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台了相关规定。当离婚后未办理房产过户手续时，原房产仍登记在双方名下，那么对于无房的一方而言，其名下实际上已经有一套住房了，在这种情况下再次购房，就属于购买第二套房。


举例来说，甲和乙离婚，他们有一套共同房产但没有办理过户手续，房产登记在两人名下。此时甲想再买一套房，那么甲这次购房就会被认定为购买二套房。

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