question-icon 夫妻一方婚前买房后卖了,另一方再买房可以按首套吗?

我和配偶正考虑买房,我配偶婚前买过房后来卖掉了,现在我想买房,不知道能不能按首套房来算。想了解下这种情况具体的认定标准是什么,会不会影响后续贷款、交税等相关事宜。
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answer-icon 共1位律师解答

在通常情况下,夫妻一方婚前买房后卖了,另一方再买房一般不算首套。首套房的认定通常是基于家庭整体概念。 相关法律规定和政策表明,在认定房产套数时是以家庭为单位进行计算的。也就是说,只要家庭成员中任何一方名下曾经有过房产,即便后续卖掉了,另一方再买房时,通常也会被认定为二套房。例如,《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》等相关规定明确了二套房的认定原则。 不过,也存在一些特殊情况。如果之前购房是贷款购买,且贷款已结清,再贷款买房在某些地区可能会被算作首套。比如,根据相关调控政策,贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。但不同地区可能会根据当地房地产市场情况制定不同的政策,具体还需要参考当地的相关规定。 如果之前购买的房产没有贷款,或者贷款已经结清,并且当地政策对这种情况有特殊认定,可能会有不同的结果。所以,在实际购房前,建议向当地的房产管理部门或者相关金融机构进行详细咨询,以便明确具体的购房政策和认定标准。

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