婚前买了一套房，婚后再买算二套房吗

婚前买了一套房，婚后再买是否算二套房，需要分情况来看。

首先，二套房认定标准通常是个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。而且现在很多地方新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷 。

从房产登记情况分析，如果婚前购买的房屋登记在购房人个人名下，且婚后购房是以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位申请贷款买房，那么婚后所购房屋通常会被认定为第二套房。这是因为银行在认定二套房时，会考虑家庭名下房产套数，这种情况下家庭已有一套房产。比如小张婚前自己买了套房登记在自己名下，婚后和妻子以家庭名义贷款买房，这第二套房就很可能被认定为二套房。

再看贷款情况，如果婚前购房有贷款未还清，婚后再购房，即便婚前房产登记在个人名下，婚后所购房产也会被认定为第二套房。因为信贷政策里，未还清贷款的房产会影响后续购房套数认定。例如小李婚前贷款买了套房，贷款还没还完，婚后又打算贷款买房，这种情况就会被认定为买二套房。

还有婚前房产产权共有情况，如果婚前房产为与他人共有，婚后再购房时，需综合考虑共有房产的份额及相关政策，来确定是否属于第二套房。

另外，若婚前房产在婚后出售，且名下无房产及贷款记录，此时婚后再买房，一般不算第二套房。

相关法律依据是《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条规定，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

总之，是否算二套房要综合房产登记情况、贷款记录、婚前房产共有情况以及所在地区的具体政策等多种因素判断。建议在购房前咨询当地的房地产政策部门或银行相关政策，以了解具体的认定标准。

相关概念：

认房又认贷：“认房”就是看家庭名下在当地房屋登记系统里有几套房子；“认贷”就是看家庭有没有住房贷款记录。不管是名下有房，还是有过住房贷款记录，再买房都可能被认定为二套房 。

差别化住房信贷政策：针对不同购房情况的人群，实施不同的住房贷款政策，比如二套房的贷款利率、首付比例等可能和首套房不一样 。