question-icon 婚前各有一套房,婚后再买算几套房?

我和我对象婚前各自名下都有一套房,现在我们结婚了,打算再买一套房。但我们不清楚在这种情况下,再买的这套房算几套房。这关系到购房的政策、税费等问题,所以想问问从法律和政策层面,这套房到底该怎么算。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,判断婚后再买房算几套房,需要结合各地的房地产政策以及相关金融政策来确定。首先,要明确“几套房”的概念,这主要是指家庭名下实际拥有的房产数量,用于界定购房的资格、贷款政策和税费标准等。 从法律角度来看,虽然没有明确统一的法律条文对“几套房”进行定义,但在实际操作中,通常依据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的相关政策来执行。例如,以家庭为单位认定房产套数,这里的家庭一般是指夫妻双方和未成年子女。 对于婚前双方各有一套房,婚后再买的情况,如果按照严格的“认房”政策,因为夫妻双方婚前名下已经各有一套房,婚后家庭名下就已经有两套房了,此时再买房通常会被认定为第三套房。 在一些城市,“认房又认贷”的政策较为常见。即不仅要考虑家庭名下实际拥有的房产数量,还要考虑夫妻双方的购房贷款记录。如果婚前的两套房子都有贷款记录,那么婚后再买房时,银行在审批贷款时很可能会认定为第三套房,相应的贷款首付比例会提高,贷款利率也可能会上浮。 不过,不同地区的政策存在差异。有些地方可能只认当地的房产,对于外地的房产不纳入计算范围;还有些地方可能会根据房产的性质(如普通住宅、非普通住宅)来进行不同的认定。所以,具体认定为几套房,建议向当地的房地产管理部门或者贷款银行进行咨询,以获取准确的信息。

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