不是名下唯一住房要收几个点的税？
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在我国，不是名下唯一住房在房产交易时涉及到多个税种，不同税种的税率和征收规定有所不同。下面为您详细介绍： 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，在实际操作中，如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。例如，若当地规定的核定征收率为1%，房屋转让收入为100万元，那么需缴纳的个人所得税就是100万×1% = 1万元。 增值税：如果转让的住房购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果转让的住房购买2年以上（含2年）的，免征增值税。这里的2年时间计算，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。该规定依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。比如，一套购买未满2年、售价为200万元的住房，需缴纳的增值税为200万÷（1 + 5%）×5% ≈ 9.52万元。 契税：契税是由买方缴纳，但与卖方是否为唯一住房也有一定关联。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。其依据是《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。 此外，还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。 总之，不是名下唯一住房在交易时的具体收税点数要综合考虑多种因素，建议在进行房产交易前，向当地税务部门详细咨询，以了解准确的税收政策和应纳税额。
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