已有两套商用房，再买一套住房需要交多少税？

我名下已经有两套商用房了，最近打算再买一套住房自住。我不太清楚在这种情况下买房要交多少税，不知道是怎么计算的，也不了解具体涉及哪些税种，希望能得到详细解答。

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共1位律师解答

在已有两套商用房的情况下再购买一套住房，涉及的税种和具体税额计算，要根据房屋的具体情况和相关税收政策来确定。下面为您详细介绍可能涉及的税种及相关规定。首先是契税。契税是在房屋买卖过程中，由购房者缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》以及相关规定，契税税率为3% - 5%。不过，各地可能会根据实际情况制定优惠政策。如果购买的住房是家庭唯一住房（这里的家庭范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果购买的住房是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。需要注意的是，商用房不计入家庭住房套数认定范围，所以这里要判断您新购住房是否属于家庭首套或二套住房，来确定适用的契税税率。其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖中，印花税通常是按照合同金额的一定比例征收。不过，根据相关规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以，如果您购买的是住房，一般不需要缴纳印花税。另外，可能还会涉及到一些其他费用，比如房屋维修基金。房屋维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其缴纳标准各地有所不同，一般是按照购房款的一定比例收取，通常在2% - 3%左右。综上所述，要确定具体需要缴纳多少税，您需要明确所购住房的面积、是否为家庭首套或二套住房等信息，并结合当地的税收政策和收费标准来计算。建议您在购房前咨询当地的税务部门或房产交易中心，以获取准确的信息。

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