首套房需要征收房产税吗

首套房是否征收房产税，不同城市规定有所不同。目前我国只有重庆和上海两个城市有征收房产税的相关规定。

在重庆，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。同时，纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

在上海，购房者为上海市本市户口的人均购房面积低于60平米的，免征收房产税。如果购房面积超过60平米，那么超过的面积将征收房产税。房产税=超过面积×购房单价×70%×税率（千分之四或千分之六） ；购房者为外省市户口的分两种情况，持有上海居住证三年以上，征收标准和上海市本地户口一样；若购房者在持有上海居住证低于3年，但买完房补办的，购房者需要先交三年的房产税，然后等到上海市居住证满三年后可退还房产税。

从法律依据来看，《房产税暂行条例》规定了房产税的基本征收原则等内容。不过要注意，该条例也规定了一些房产免纳房产税的情况，比如国家机关、人民团体、军队自用的房产等。所以，如果你所在城市不在试点范围内，目前通常是无需缴纳首套房房产税的。但要是在试点城市，就要根据上述具体规定来确定是否缴纳以及缴纳多少了。

相关概念：

独栋商品住宅：独立的、不与其他住宅相连的商品性质住宅。

高档住房：一般指在建筑品质、配套设施等方面优于普通住房，达到一定标准的住房。

免税面积：按照规定，家庭在计算应纳税房产面积时，可以扣除的一定面积。