question-icon 公司买房可以抵税吗?能抵多少钱?

我公司最近打算购置房产,听说公司买房能抵税。但我不太清楚是不是真的可以抵税,要是能抵的话又能抵多少钱呢?希望了解相关法律规定和计算方式,好为公司做财务规划。
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  • #固定资产折旧
answer-icon 共1位律师解答

公司买房在一定情况下是可以抵税的,下面为您详细解释。首先,涉及到的主要税种有增值税和企业所得税。在增值税方面,根据《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号)的规定,增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。这意味着公司购买房产时,取得合法有效的增值税专用发票,其进项税额可以分阶段进行抵扣。不过,如果公司购买房产是用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费等,其进项税额不得从销项税额中抵扣。再说说企业所得税,企业购买房产的支出作为固定资产,是可以通过折旧的方式在企业所得税前扣除的。依据《中华人民共和国企业所得税法》第十一条规定,在计算应纳税所得额时,企业按照规定计算的固定资产折旧,准予扣除。房产的折旧年限一般为20年,企业可以根据房产的入账价值、预计净残值等因素,按照直线法计算每年的折旧额,并在企业所得税前扣除,从而减少应纳税所得额,达到抵税的目的。至于能抵多少钱,以增值税为例,假如公司购买一套不含税价格为1000万元的房产,增值税税率为9%,则增值税进项税额为90万元(1000×9%)。第一年可抵扣54万元(90×60%),第二年可抵扣36万元(90×40%)。在企业所得税方面,假设房产入账价值为1090万元(含增值税),预计净残值为5%,按照20年折旧年限计算,每年的折旧额约为51.775万元〔1090×(1 - 5%)÷20〕。如果企业适用的企业所得税税率为25%,则每年可抵减企业所得税约12.94万元(51.775×25%)。需要注意的是,具体的抵税金额会受到房产价格、税率、折旧方法等多种因素的影响。

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