question-icon 公司卖房子土地增值税怎么计算?

我所在的公司打算卖一套房子,听说涉及土地增值税,但是不太清楚该怎么计算。我们公司是一般的企业,房子是几年前购置的,现在市场价格和当时购买价格有较大差异。想问下这个土地增值税到底该如何计算呢?
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answer-icon 共1位律师解答

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。当公司卖房子时,计算土地增值税需要按照以下步骤进行: 首先,确定应税收入。应税收入是指公司转让房地产所取得的全部价款及有关的经济收益,包括货币收入、实物收入和其他收入。通常来说,就是公司卖房子实际收到的钱。 然后,计算扣除项目金额。扣除项目主要包括以下几项:取得土地使用权所支付的金额,比如当初购买土地花费的钱;房地产开发成本,像建房过程中的材料、人工等费用;房地产开发费用,包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用;与转让房地产有关的税金,例如印花税、城市维护建设税等;财政部规定的其他扣除项目。对于非房地产开发企业,一般不涉及最后一项扣除。 接下来,算出增值额。增值额的计算公式为:增值额 = 应税收入 - 扣除项目金额。也就是说,用卖房子得到的钱减去前面计算出来的扣除项目的总和。 最后,确定适用税率并计算土地增值税税额。土地增值税实行四级超率累进税率,根据增值额与扣除项目金额的比率来确定适用税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。计算公式为:土地增值税税额 = 增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。 相关法律依据为《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,该条例对土地增值税的征收范围、税率、计算方法等都做出了明确规定。

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