公司卖房子土地增值税怎么计算？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。当公司卖房子时，计算土地增值税需要按照以下步骤进行：

首先，确定应税收入。应税收入是指公司转让房地产所取得的全部价款及有关的经济收益，包括货币收入、实物收入和其他收入。通常来说，就是公司卖房子实际收到的钱。

然后，计算扣除项目金额。扣除项目主要包括以下几项：取得土地使用权所支付的金额，比如当初购买土地花费的钱；房地产开发成本，像建房过程中的材料、人工等费用；房地产开发费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用；与转让房地产有关的税金，例如印花税、城市维护建设税等；财政部规定的其他扣除项目。对于非房地产开发企业，一般不涉及最后一项扣除。

接下来，算出增值额。增值额的计算公式为：增值额 = 应税收入 - 扣除项目金额。也就是说，用卖房子得到的钱减去前面计算出来的扣除项目的总和。

最后，确定适用税率并计算土地增值税税额。土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比率来确定适用税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。计算公式为：土地增值税税额 = 增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。

相关法律依据为《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该条例对土地增值税的征收范围、税率、计算方法等都做出了明确规定。